鳳山電梯大樓
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左營房屋專家 中崙首排採光電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：汽車一年一抽
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買屋建議：需審慎評估違規問題後再決定
此物件在地理位置與居住機能上表現良好，特別是首排採光與電梯樓層，對於自住家庭來說相當舒適，且單價在區域內具吸引力。然而，最大的關鍵在於「陽台外推」的問題。作為買房者，這不僅涉及法律風險，也可能導致銀行估價不足額，進而影響貸款成數。
主要理由：
- 居住性佳：樓層、格局與周邊生活圈符合一般家庭需求，居住品質高。
- 風險控制：務必在簽約前確認「陽台外推」的違法狀態，並評估是否接受潛在的拆除風險或罰鍰，建議將其納入議價依據。
- 區域確認：需釐清標案名稱中的「左營」與實際「鳳山」地址的關聯性，避免資訊混淆。
若您能接受違建潛在風險，並確認該部分不影響貸款成數，這仍是一個值得考慮的自住型物件；反之，若對法律風險敏感，建議另行考慮無爭議的合法戶。
問與答
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